Sehr gut! Mach dem Verwalter Feuer unter dem Hintern!
Sprich neben WEG 25,5,6 auch WEG 14,1 und WEG 14,3 an. Die Beiden sind ganz wichtig, wenn der Verwalter gegenueber den anderen Eigentuemern dein Verbuendeter sein soll.
Hatte mich in den Postings vorher geirrt. Es ist 14,1 und nicht 14,2, den ich meinte.
WEG 14,1 sagt:
die im Sondereigentum stehenden Gebäudeteile so instand zu halten und von diesen sowie von dem gemeinschaftlichen Eigentum nur in solcher Weise Gebrauch zu machen, daß dadurch keinem der anderen Wohnungseigentümer über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus ein Nachteil erwächst
WEG 14,3:
Einwirkungen auf die im Sondereigentum stehenden Gebäudeteile und das gemeinschaftliche Eigentum zu dulden, soweit sie auf einem nach Nummer 1, 2 zulässigen Gebrauch beruhen;
Es gibt sogar eine Pflicht der Duldung, wenn WEG 14,1 greift. Genauso ist die Duldung bei WEG 25,5,6 zu dulden. Von einem Schadensersatz nach WEG 25,6 ist hier nicht auszugehen, da der Gemeinschaft kein Schaden durch ein Bohrloch fuer ein Kabel entsteht. Dieses wird danach sowieso formschluessig zugespritzt.
Ein Kabel ist keine Beeintraechtigung ueber das vermeindliche Maß und es erwaechst kein Nachteil fuer die anderen Eigentuemer.
Das Bohrloch fuer das Kabel ist zwar eine bauliche Veraenderung, aber diese wird nach dem aktuellen Stand der Technik ausgefuehrt. Auch werden in WEG 22 unterschiede bei unterschiedlichen baulichen Veraenderungen gemacht. Hier waere die Formulierung aus der Teilungserklaerung hilfreich. Die koennte naemlich dem Gesetz widersprechen.
Es veraendert nicht das Erscheinungsbild und beeintraechtigt nicht die anderen. Auch wird durch dieses Loch nicht die Statik veraendert.
Dazu gibt es ein klasse Urteil vom BGH. Dort einer Recht bekommen, der in eine tragende Wand zwischen zwei Wohnungen, die er besessen hat eine Tuer gebaut. Da war das Geschrei erstmal gross in der WEG. Es wurde aber hoechst richterlich abgesegnet, weil der Einbau bzw Durchbruch dem Stand der Technik entsprach und die Statik nicht beeintraechtigt hat.
Auch solltest du mal, wenn du dich mit anderen Eigentuemern unterhaeltst, mal etwas die Fuehler ausstrecken wie sie selbst dazu stehen. Auch mal ueber die Vorteile sprechen, die sie mit Strom am Stellplatz haetten. Ich wuerde da auch ansprechen dass du nicht verstehst warum sich einige durch ein Kabel an der Decke ueber ihrem Stellplatz so beeintraechtigt sehen.
Hier solltest du in Erfahrung bringen, ob Eigentuemer schon mal durch eine tragende Wand in ihrer Wohnung gebohrt haben. Nicht nur angebohrt fuer ein Bild, Spiegel, Garderobe sondern durchgebohrt.
Hier bekommst du naemlich ein Druckmittel, wenn das einer gemacht hat. Tragende Waende sind naemlich Gemeinschaftseigentum.
Leider geht es in Deutschland nicht anders, als dass man Druck macht. Geschenkt bekommt man naemlich gar nichts. Es ist nur noch Neid und Missgunst im Spiel.
Ich musste durch eine abgeschlossene Garage einer Miteigentuemerin. Da gab es danach auch noch Knatsch weil ich ja auf ihr Sondereigentum musste und das Kabel da durch geht. Ganz schlimm, wenn 10 andere Kabel schon auf der Kabelpritsche liegen.
Naja... im Endeffekt musste sie nachgeben.
Hat denn irgendwer seit dem die Gemeinschaft besteht mal eine normale Steckdose legen lassen? Diese muss in der ETV genehmigt worden sein oder wird stillschweigend geduldet. Wenn ja dann geht das stressfrei, das waere der Jackpot.
Wie weit ist es denn vom Zaehler bis zu deinem Stellplatz?
Wieviel Querschnitt das Kabel haben muss, damit du vom Zaehler zum Stellplatz kommst, kannst du im Internet rechnen lassen. Diesen Check wuerde ich immer machen, damit der Elektriker dir nicht zu viel verkauft. Ab 6mm Querschnitt wird es naemlich teuer. Ich brauchte 6mm fuer die Installation bei mit. Der Elektriker wollte mir erst 10mm verkaufen, welches dann doppelt so teuer gewesen waere. Das ist naemlich fuer mich ein Unterschied ob ich 300 oder 600 Euro nur fuer das Kabel berappe.
Wenn du eine Rechtschutzversicherung fuer Verwaltungsrecht hast und diese Wohneigentum umschliesst ist es wie Martin sagt eigentlich das beste einfach Tatsachen zu schaffen.